+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
заявление
Можно ли получить деньги наперед за аренду земельного пая

Можно ли получить деньги наперед за аренду земельного пая

Исполнился ровно год со дня выхода президентского указа, сделавшего селян реальными владельцами земли. За первые полгода было реформировано почти 11 тысяч коллективных сельскохозяйственных предприятий. На их базе создано около 15 тысяч хозяйств рыночного типа. Однако реформирование аграрного сектора экономики нередко наталкивается на сопротивление определенных сил. Не секрет, что иногда селян просто обманывают.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земельных паев в Украине

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Арендная плата: варианты выплаты, налогообложение и способы экономии

Сергей Наумов. Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют у физических лиц земельные доли паи и проводят выплату арендной платы в денежной, неденежной или комбинированной формах. Полным ходом идет уборка урожая, и начинается выплата арендной платы пайщикам.

Некоторые из них выражают желание получить плату продукцией арендатора или же сам арендатор принимает решение о выплате арендной платы собственной продукцией. Согласно пп. Налоговым агентом арендодателя в таком случае является арендатор, а объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше чем минимальная сумма арендного платежа, установленная законодательством по вопросам аренды земли пп. В — гг.

Кроме того, общий месячный годовой налогооблагаемый доход, в который включаются и доходы в виде арендной платы в составе доходов, определенных ст.

В соответствии с п. Но всегда ли, как утверждает в своих разъяснениях ГФС, этот коэффициент нужно применять в случае выплаты гражданам арендной платы за земельные паи в неденежной форме? При составлении договора аренды земельной доли пая см. Это поможет предотвратить подмену одной формы например, денежной на другую натуральную.

В случае необходимости изменения формы оплаты, предусмотренной договором, нужно внести соответствующие изменения в договор аренды путем заключения дополнительного соглашения.

Если же в договоре не предусмотрены формы выплаты арендной платы, то она согласовуется арендатором с арендодателем, о чем издается распорядительный документ приказ, распоряжение.

Рассмотрим возможные формы выплаты, которые могут устанавливаться в договоре или по решению арендатора:. Пример Согласно заключенному договору аренды размер арендной платы составляет 1 тыс.

Исчислим суммы налогов по арендной плате, если она выплачивается:. Итак, если сравнивать суммы доходов и НДФЛ при различных формах выплаты, то увидим, что по варианту и такому способу расчета НДФЛ и стоимости собственной продукции, которую нужно будет выдать, к выплате физлицо-арендодатель получает меньшую сумму, а для арендатора сумма НДФЛ, подлежащая перечислению в бюджет, увеличивается на 39,51 грн.

В выигрыше — бюджет, в накладе — физлицо-арендодатель и арендатор. Если умножить эту сумму потерь на количество арендаторов допустим, предприятие арендует 1 участков , то потери ощутимые — почти 40 тыс. При выплате по варианту в неденежной форме и выбранном способе расчета НДФЛ и суммы к выплате физлицо-арендатор получает продукции на грн. В выигрыше — бюджет и физлицо-арендодатель, в накладе — арендатор. При таком способе исчисления к потерям от излишней уплаты НДФЛ добавляются еще и потери от излишне отгруженной продукции на грн.

Общие потери в приведенных условиях могут составить тыс. Согласитесь, что сумма достойна того, чтобы задуматься, оправданны ли такие перерасходы.

Можем посоветовать в таком случае применять вариант исчисления, приведенный в таблице для варианта Объясним почему.

В таком случае базой налогообложения см. Однако объект налогообложения остается неизменным — это сумма арендной платы, указанная в договоре.

А поскольку налогообложение доходов в источнике выплаты осуществляется за счет таких доходов пп. Если же в заключенном договоре не сказано, в какой форме может быть выплачена арендная плата, то предприятие по согласованию с арендаторами должно принять решение о выплате в денежной, неденежной или комбинированной форме.

Например, если решили выплачивать арендную плату собственной продукцией, то для этого должен быть издан соответствующий распорядительный документ, в котором целесообразно указать вид продукции и ее стоимость.

Причем, как отмечалось, арендодатель при такой форме выплаты получает продукцию на наименьшую сумму в перерасчете на гривни ,49 грн. И уже после документального оформления выплаты деньгами следующим шагом должно стать оформление продажи собственной продукции физлицу за выплаченные перед этим денежные средства. Следовательно, и арендатор достигнет своей цели хоть проведение выплаты будет оформлено документально как в денежной форме, но фактически он выдаст продукцию , и орендодатель удовлетворит свою потребность в продукции арендатора, причем получит ее больше, чем в случае выплаты в неденежной форме.

Обращаем внимание : такой механизм выплаты возможен только в случае, если в договоре аренды не предусмотрены формы выплаты и решение об этом по согласованию с арендаторами принимает арендатор или же в договоре предусмотрена выплата в денежной форме. Если же договором предусмотрена выплата в натуральной форме, то в таком случае возможно внесение изменений или дополнений в него см. Что касается РРО, то в случае осуществления торговли продукцией собственного производства предприятиями всех форм собственности, кроме предприятий торговли и общественного питания, его можно не применять, если расчеты проводятся в кассах этих предприятий с оформлением приходных и расходных кассовых ордеров и выдачей соответствующих квитанций, подписанных уполномоченным лицом соответствующего субъекта хозяйствования пп.

Во избежание этой проблемы, сельхозпредприятие может перейти на единый налог четвертой группы или на общую систему налогообложения.

Понятно, что первый вариант на сегодняшний день более привлекателен. Напомним, что в случае выплаты арендной платы в денежной форме НДФЛ перечисляется в бюджет во время выплаты налогооблагаемого дохода единым платежным документом пп. Если налогооблагаемый доход предоставляется в неденежной форме, НДФЛ перечисляется в бюджет в течение банковского дня, следующего за днем такого начисления выплаты, предоставления пп. Если арендная плата начислена, но не выплачена или выплачена не в полной сумме, то НДФЛ и ВС следует перечислить в бюджет в сроки, установленные для месячного налогового периода пп.

В случае если арендная плата будет выплачена до наступления этого предельного срока, налоги нужно будет перечислить в сроки, установленные пп. Например , если в договоре аренды предусмотрен срок выплаты дохода — 31 декабря, а фактически он выплачен в денежной форме 28 сентября, то и налоги НДФЛ и ВС должны быть перечислены в бюджет 28 сентября, а если выплата была в неденежной форме — не позднее 29 сентября.

Если же арендная плата не выплачена до 31 декабря, то она должна быть начислена в этот срок, поскольку это предусмотрено договором аренды, а перечислить налоги нужно будет до 30 января следующего года.

Юридическое лицо, не имеющее обособленных подразделений, обязано перечислять НДФЛ и ВС в бюджет громады по своему местонахождению расположению , то есть по налоговому адресу юрлица см. То есть налоги с доходов в виде арендной платы должны перечисляться в бюджет территориальной громады не по месту расположения земельного участка пая , а по местонахождению арендатора письмо ГФС от Такая позиция относительно места уплаты налогов подтверждена ГФС, несмотря на наличие индивидуальных налоговых консультаций отдельных ГУ в областях, например ГУ в Полтавской области, в которых описан иной механизм.

Существует несколько возможностей оформления выплаты арендной платы в денежной и неденежной формах, но осуществление продажи собственной продукции после выплаты арендной платы в денежной форме отвечает интересам как арендаторов не возникает переплаты суммы налогов , так и арендодателей в таком случае они могут приобрести больше продукции, чем получить в счет арендной платы.

По какой оценке отражать стоимость земельного участка в бухучете? Предприятие оказывает физлицам услуги по предпосевной обработке земли за наличный расчет: надо ли применять РРО? Отсортировано: по времени по популярности. Лучшие материалы. Составляем расчеты корректировки по новой форме. Из этой статьи вы узнаете: об особенностях составления расчетов корректировки к налоговым накладным далее — РК, НН по новой форме, которая вступила в силу с 1 декабря текущего года.

Общий порядок составления РК Напомним, приказом Минфина от Последние изменения в отчетности по ЕСВ. Приказом Минфина от Порядок применения Классификатора профессий.

Акценты статьи: как пользоваться Классификатором профессий; почему важно правильно применять Классификатор профессий; как привести в соответствие названия должностей. С какой целью применяют Классификатор профессий С Подписаться Быстрый поиск надежных решений и практической информации Поиск Вход.

Главное Все материалы Организационные документы Планирование деятельности Бухучет и налогообложение Оплата труда и кадровый учет Юридическая поддержка. Подписаться на Uteka Техподдержка. Мой кабинет. О конкурсе Личный кабинет. Все разделы Книги Проф. Календарь бухгалтера Данные для расчетов Калькуляторы Формы отчетности. Мир позитива. Моя профессия Моя жизнь Хочу стать бухгалтером Uteka Открытки. Все курсы Рейтинг Партнерство Техподдержка.

Uteka Я ищу Где искать: Публикации. Правовая база. Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров. Агро Налогообложение сельхозпредприятий Арендная плата: варианты выплаты, налогообложение и способы экономии. Налогообложение сельхозпредприятий. Арендная плата: варианты выплаты, налогообложение и способы экономии Сергей Наумов Варианты выплаты арендной платы и ее налогообложение При составлении договора аренды земельной доли пая см.

Исчислим суммы налогов по арендной плате, если она выплачивается: а в денежной форме по варианту 1; б в неденежной форме по варианту 2: выдается 1 т собственного выращенного зерна, обычная цена которого — 1 тыс. Быстрая регистрация E-mail.

Благодарим за регистрацию на сайте Uteka. Для подтверждения вашего e-mail адреса вам на почту было отправлено письмо. Пожалуйста, перейдите по ссылке указанной в письме Отправить повторно е-мейл с подтверждением. Комментарии к материалу. Отсортировано: по времени по популярности Всего комментариев 3.

Лучшие материалы Налогообложение сельхозпредприятий Составляем расчеты корректировки по новой форме Из этой статьи вы узнаете: об особенностях составления расчетов корректировки к налоговым накладным далее — РК, НН по новой форме, которая вступила в силу с 1 декабря текущего года.

Подписаться на Uteka: Коммерция - грн. Бюджет - грн. Агро - грн. Медицинские КНП - грн. Cпецпроекты - грн. Размер удержанного НДФЛ для перечисления в бюджет. Размер удержанного ВС для перечисления в бюджет. Стоимостный эквивалент арендной платы, предоставляемой в неденежной форме.

Как расторгнуть договор об аренде земельного пая? (страница 1)

Земельная доля пай. Согласно пп. Получить земельную долю пай смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю были членами этого предприятия независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта , поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту. На это указывали Госкомзем в письме от Перечень лиц, имеющих право на земельную долю пай , приведен в ст.

Рассмотрим наиболее популярные вопросы аграриев, заданные в обращениях в нашу редакцию. Общеизвестно, что в практике хозяйствования они нередко отождествляются.

РУС EN. Константин Ткаченко, София Ярошенко. В интервью Latifundist. Это был третий в Советском Союзе комбинат, который перерабатывал сырье со всего региона.

Как оформить выплату арендной платы за землю и РКО: разъяснение от НБУ

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки. Погода в Киеве. RSS-экспорт форумов. Связь с модератором. Написать модератору форумов.

Земельный пай: что нужно знать собственнику

Добрый день! У меня есть вопрос по поводу расторжения договора об аренде земельного пая. У моей матери имеется земельный участок в селе, который она сдает в аренду одному из арендаторов. Договор на аренду был заключен в году. В октябре года мать вызвали к главному бухгалтеру фермерского общества ,в котором она состоит и сказали что нужно подписать дополнительное соглашение по договору аренды на продление договора еще на 10 лет.

Кроме того, рынок прав аренды земли сельскохозяйственного назначения поможет определить, сколько стоит украинская пашня. МинАПК подготовило законопроект, который должен урегулировать продажу прав аренды земли.

Виктория Мервенецкая. Еще Однако его применение в практической деятельности сельскохозяйственных и других предприятий и до сих пор вызывает много вопросов, с которыми обращаются на нашу консультационную линию.

Аренда земли и земельных паев: юридические аспекты, учет и налогообложение

Прежде всего, отметим, что согласно Переходным положениям Закона об аренде земли граждане - владельцы сертификатов, дающих право на земельную долю пай до выделения им в натуре на местности земельных участков, имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения, место расположения которых определяется с учетом требований рациональной организации территории и компактности землепользования, в соответствии с этими сертификатами с соблюдением требований данного закона. Таким образом, при заключении договора аренды земельного пая необходимо руководствоваться в том числе Законом об аренде земли. В соответствии со ст. Отсутствие в договоре аренды хотя бы одного из существенных условий является основанием для признания такого договора недействительным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды земли. Оплата - Kosovan Legal Group

Нас интересует такой момент. По договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя один из пунктов арендной платы — оплачивать в установленном законом порядке налог на землю. При получении арендной платы нам всю продукцию, которая указана в договоре, переводят в денежное выражение хотя всю продукцию мы получаем в натуральном виде и с неё мы платим НДФЛ. Налог на землю нам тоже ставят в доход, и с него у нас тоже удерживают НДФЛ. Законны ли действия арендатора в изложенной ситуации? Дорогие читатели!

Перед продажей земли владельцы паев должны будут письменно предупреждать арендаторов

Правопреемники колхозов в настоящее время вынуждены арендовать паи у бывших колхозников. Купля-продажа паев до года была разрешена, потом до — запрещена. После — снова разрешена. Запутанность украинского законодательства в отношении паев породила немало вопросов. Перед тем как уточнить особенности распоряжения аренды, купли-продажи земельного пая, мы попросили нашего эксперта Константина Рыбалко, юриста Главного управления Госгеокадастра в Харьковской области, члена Ассоциации юристов Украины комитет аграрного права пояснить: чем земельный пай отличается от земельного участка? В частности, положения Закона Украины от Форма сертификата на земельную долю пай определена постановлением Кабинета министров Украины от В соответствии же с положениями статьи 79 Земельного кодекса Украины, земельный участок — это часть поверхности с установленными границами, определенным местом расположения и с определенными в отношении ее правами.

Следующая статья: Как переоформить земельный пай после смерти? Оплата, вносимая за аренду участка, выражается в материальной или. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили в мошенничестве, и теперь как показать расчеты в программе; Уплата арендной платы наперед: порядок и.

Сергей Наумов. Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют у физических лиц земельные доли паи и проводят выплату арендной платы в денежной, неденежной или комбинированной формах. Полным ходом идет уборка урожая, и начинается выплата арендной платы пайщикам.

Можно ли за аренду пая выдать плат ведомостью

Согласно ст. Согласно п. При этом арендаторами являются преимущественно сельскохозяйственные предприятия. При выплате арендной платы в денежной форме НДФЛ перечисляется в бюджет при выплате налогооблагаемого дохода единым платежным документом пп.

Народные депутаты предлагают владельцам паев письменно предупреждать фермера о намерении продать землю. В парламенте готовятся к запуску рынка земли и обещают уже на следующей неделе презентовать дополнительные земельные законопроекты. Правительство уже внесло в парламент законопроект о рынке земли и пообещало, что тот заработает уже со следующей осени.

Земельный фонд Украины составляет 60,3 млн га.

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют земельные участки частной собственности и желают уплатить арендную плату заранее. Из этой статьи вы узнаете: об основаниях, по которым арендные платежи осуществляются заранее, способе избежания последующей индексации, правилах налогообложения и варианте рассрочки уплаты налогов. Условия о размере, периодичности и сроках внесения арендной платы за землю устанавливаются в договоре аренды ст. То есть основанием для уплаты арендной платы заранее является договор аренды земельного участка.

Он гулял в парке с подружкой. Беккер понял, что с каждой минутой дело все больше запутывается. - С подружкой. Немец был не. Клушар кивнул: - Со спутницей.

Послушай, Мидж, к Стратмору я не отношусь ни плохо ни хорошо. Ну, понимаешь, он криптограф. Они все, как один, - эгоцентристы и маньяки. Если им что нужно, то обязательно еще вчера.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Касьян

    жыр супер